«Первый месяц после роста ключевой ставки спрос сокращался, далее он стал восстанавливаться. Участники рынка адаптировались к новым условиям, ведь потребность в своем жилье находится в числе базовых. Некоторые покупатели отложили приобретение недвижимости, но на рынке остались те, кому нужна квартира побольше из-за прибавления в семье, кто-то продаёт старое жилье, чтобы жить в новом, и так далее. На замену ушедшим ипотечным пришли программы выгодных рассрочек от застройщиков, это поддержало спрос», - поделился опытом операционный директор Группы Аквилон Николай Дорофеев.
По его словам, аналитики компании отметили изменение структуры спроса в зависимости от сегмента недвижимости во второй половине 2024 года. Сделки с сравнительно небольшим чеком, где зависимость от ипотеки была максимальной, отошли на задний план. При этом объем сделок в проектах комфорт- и бизнес-класса остался на довольно высоком уровне.
Девелоперы в свою очередь продолжали выводить на рынок новые проекты. Так, Группа Аквилон осенью 2024 года представила проект восьмиэтажного бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Московском районе Санкт-Петербурга, а также два проекта класса «комфорт плюс» в в Янино и Новосергиевке Ленинградской области.
«В текущих рыночных условиях с заградительной ключевой ставкой рассрочки стали самым актуальным инструментом продаж. Именно широкая линейка рассрочек позволяет сделать покупку квартиры более комфортной и удобной для клиентов. Такой инструмент уже устоялся на рынке, и есть целая категория клиентов, которые рассматривают только этот способ покупки», - добавил Николай Дорофеев.
В качестве предложений по стимулированию спроса представитель Группы Аквилон назвал расширение программ льготной ипотеки.
«Актуальные инструменты семейной и IT ипотеки доступны весьма ограниченному количеству граждан. Возможно в ближайшем будущем мы увидим или новые программы, или упрощение требований по старым», - подчеркнул Николай Дорофеев в рамках круглого стола.
Группа Аквилон – федеральный девелопер. С 2003 года компания строит объекты недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске, Северодвинске, Иваново и Нижнем Новгороде. Сегодня Группа Аквилон предоставляет полный спектр услуг на рынке недвижимости и признана системообразующим предприятием. В активе компании — более 200 построенных объектов различного назначения общей площадью более 2 млн кв. м, введенных в эксплуатацию точно в срок. Строительство проектов Группы Аквилон осуществляется в соответствии со стандартом Э4, разработанным компанией, который включает в себя такие важные аспекты, как энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств для жителей.